土地家屋調査士とは？｜伊藤測量登記事務所は土地建物の調査・測量・登記、明示申請、境界確認等を行う大阪府堺市の土地家屋調査士・測量士事務所です。

境界とは？

不動産登記とは？

たとえば１区画の土地があったとします。そして、Aさんはこの土地が必要なので、誰のものかを調べて、譲ってもらいたいと思ったとします。そこで、いろいろな人に聞いて回って、誰が所有者なのかを尋ねたところ、３人が 「その土地は私のものです」 と申し出てきました。
その人たちは皆、古い契約書や先祖の名前の入った絵図面や購入したときの代金の領収書など、もっともら しい書類を持っていて、それぞれが自分の土地だと思っているようです。
これでは、誰が所有者か判りません。 Aさんは、誰からも安心して土地を買えません‥‥。このような不都合や混乱を防ぐために、国がもっとも信頼できる台帳をつくり、所有者が誰である かなどの不動産の情報を登録し、誰でも見られるようにしました。　（現在、台帳は多くの地域でコンピュータ化されています）
このような登録のことを「登記」と言います。　不動産の情報を登録するので、「不動産登記」と言います。

土地や建物の所有者のことを登記する前に、まず何処にあるどんな土地や建物かを、明らかにする必要があります。１つの土地、１つの建物ごとに台帳を作らなければ、それらを特定し、番号をつけて整理したり情報を記録したりすることができません。ですから、土地があったり建物ができたりしたときに、所在や用途、面積などを正確に届け出て、土地・建物ごとの登記記録（登記簿）を作ります。（表示に関する登記）

その上で、所有者に関することや、不動産に関するさまざまな権利の情報を正確に届け出て、土地や建物に誰がどのような権利をもっているかを登記するのです。（権利に関する登記）

不動産登記が役立つことは？

誰かから不動産を購入したときや、お金を貸した相手の土地や建物を貸金の担保にしたとき、これらの権利について、法務局に登記を申請することができます。
もし、これらの権利を登記しないと、第三者に主張することができません。 たとえば、ＡさんがＢさんから土地を購入し、その代金を支払ったとしても、その登記をしない限り、Ａさんは　「この土地は私のものだ」と第三者に主張することができません。
そればかりか、Ｂさんが、Ａさんに売った土地を、事情を知らないＣさんにも売り、Ｃさんが先に登記をした場合、ＣさんはＡさんに対して「この土地は私のものだ」　と主張できることとなり、結局Ａさんはこの土地を自分のものにできなくなるのです。
このようなトラブルを避けるため、不動産に関する権利の変動があれば、登記をすべきなのです。

境界紛争の予防策

ここが境界だと親から聞いているとか、売主からそのように説明をうけた、などと合理的な根拠がなく思い込み、隣人との認識の違いからトラブルになることがあります。
こようなトラブルをなくすには、境界のあいまいさを払拭するため、隣接する所有者同士が立ち会って確認したうえで文書に残し、客観的で明確な境界標を設置するのです。
これこそが、後世に紛争を残さない予防策なのです。

境界標設置

境界が不明確ということは、その土地を現地において特定できないということです。境界に関する問題のほとんどが、境界標が現地に無いために起っています。
境界標が無くて自分の土地を確定することができなかったり、以前立会をして設置した境界標が永久的なものではなかったため無くなってしまい、その再現に多くの労力を要したという事例は数多くあります。
境界紛争をなくすためには、永久的な境界標を設置することがとても大切なことです。

土地の境界は、国などの行政が管理しているのではありません。
法務局に登記されているということは、その土地の所有権が保護されているということは言えますが、法務局が土地の境界まで管理しているということではないのです。
土地の境界は、土地所有者自身が管理するものなのです。土地はいずれは相続されますが、代替わりをしてしまうとそれまでのいきさつが分からず、境界を確認することがいっそう難しくなってしまうものです。
お互いが安心し納得するために、お隣同士が協力し合って永久的な境界標を設置し、最新の測量技術で将来に残る文書を作成しておくことで、残した財産の価値が増加すことにもなるのです。